物业提供物业服务和提供租赁服务可以视为混合销售。以下是对此问题的详细分析：
一. 混合销售的定义
混合销售是指一项销售行为中同时涉及货物和服务的销售方式。根据这一定义，混合销售的关键特征在于销售行为中同时包含了货物和服务的销售，且这些销售是紧密相关的，通常由同一纳税人实现，价款也是同时从一个购买方取得的。
二. 物业服务和租赁服务的关系
物业服务：物业服务是指专业的物业服务机构为业主和居民提供的各种管理和服务，涵盖了建筑物设施设备、环境安全、卫生、绿化、交通等多个方面。这些服务旨在确保物业的良好运行状态，提高业主和居民的居住体验。
租赁服务：租赁服务则是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，并由承租人支付租金的行为。在租赁服务中，房屋作为一种“货物”被提供给承租人使用。
当物业公司同时提供物业服务和租赁服务时，这两种服务是紧密相关的。物业公司不仅负责房屋的日常维护和管理（物业服务），还将房屋出租给承租人使用（租赁服务）。这两种服务通常由同一纳税人（即物业公司）实现，且价款（包括租金和物业费）也是同时从一个购买方（即承租人）取得的。
三. 法律与税务处理
根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，混合销售的税务处理原则为：从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
在物业公司同时提供物业服务和租赁服务的情况下，由于房屋出租属于租赁服务范畴，而物业服务本身也属于服务范畴，因此这种混合销售行为通常按照销售服务缴纳增值税。
综上所述，物业提供物业服务和提供租赁服务可以视为混合销售。在实际操作中，物业公司需要按照相关法律法规和税务规定进行税务处理，并确保发票的开具符合税务要求。
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