小区物业要换电梯，需要业主共同决定，不能由物业单方面决定。以下是详细分析：

一. 业主共同决定事项

• 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。更换电梯作为涉及共有和共同管理权利的重大事项，也需要业主共同决定。

二. 业主共同决定的具体流程

• 根据同一法条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于更换电梯这类事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

三. 物业的职责与权限

• 物业的职责是提供物业服务，包括维护和管理小区的公共设施。然而，对于重大决策，如更换电梯，物业不能单方面决定，而必须遵循业主的共同决定。
• 如果物业认为电梯需要更换，应首先向业主委员会或全体业主提出建议，并启动业主共同决定的流程。

四. 实例说明

• 例如，在某小区，物业发现电梯老化严重，存在安全隐患。物业不能单方面决定更换电梯，而应向业主委员会提出更换电梯的建议，并说明更换的原因和必要性。然后，业主委员会应组织业主进行表决，根据表决结果来决定是否更换电梯。

综上所述，小区物业要换电梯，必须遵循业主的共同决定，不能由物业单方面决定。物业应首先向业主委员会或全体业主提出建议，并启动业主共同决定的流程。如有进一步需要，您可以继续咨询我。