婚前买的房子有贷款，写婚前协议是有效的，但这份协议需要满足一定的条件才能确保其法律效力。以下是对这一问题的详细解答：
一、协议有效的条件
双方真实意愿：
- 协议必须是双方在平等、自愿的基础上，经过充分沟通和协商后签订的。
- 不存在一方被误导、欺骗或胁迫的情况，确保是双方真实意思的体现。
合法合规：
- 协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定。
- 不得违背公序良俗，也不能约定损害国家利益或第三方合法权益的内容。
明确约定：
- 协议中需要明确双方对房屋产权、贷款偿还等相关事宜的约定。
- 清晰约定房屋产权归属哪一方，贷款由谁负责偿还等，以避免婚后可能产生的纠纷。
二、协议的法律效力
对内效力：
- 协议一旦签订并生效，对双方均具有法律约束力。
- 在离婚等涉及财产分割时，协议可作为关键参考依据。
对外效力：
- 协议的效力主要限于双方之间，对于房屋产权变更等对外公示效力，还需办理相应产权变更登记等手续。
- 若未办理产权变更登记，对外房屋仍依据产权登记确定归属，但协议对双方内部权益分配的约定是有效的。
三、签订协议的注意事项
- 谨慎对待：签订婚前贷款买房协议时要谨慎对待，确保协议内容合法合规。
- 咨询专业人士：建议在签订协议前咨询律师或相关专业人士，以确保协议的合法性和有效性。
- 保留证据：在签订和履行协议过程中，要保留好相关证据和文件，以备不时之需。
综上所述，婚前买的房子有贷款写婚前协议是有效的，但前提是协议必须满足双方真实意愿、合法合规以及明确约定等条件。在签订协议时，双方应谨慎对待并咨询专业人士以确保协议的合法性和有效性。