租房时签订的电子合同，在满足法律规定的相关条件下，是具备法律效力的。以下是对这一结论的详细阐述：
有效的情况：
- 满足法律生效要件：
- 签订主体合格：双方当事人需年满18周岁（或16周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源），具备相应的民事行为能力。
- 意思表示真实：合同双方在签订合同时必须出于真实意愿，无欺诈、胁迫等情形。
- 合同内容合法：合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
- 符合电子合同特殊要求：
- 可靠的电子签名：电子签名应满足专属性、控制性、不可篡改性等要求。
- 数据电文形式合法：电子合同应能有效地表现所载内容，并可供随时调取查用，如PDF格式等。
- 法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》确认电子数据交换、电子邮件等方式形成的合同为书面形式。
- 《中华人民共和国电子签名法》规定可靠的电子签名与手写签名或盖章具有同等法律效力。
无效的情况：
- 电子签名不可靠：如存在伪造、冒用或不符合法定可靠性要求的电子签名。
- 违反法律法规强制性规定：如合同内容违反租金标准、租赁用途等法律规定。
在签订租房电子合同时，建议双方注意以下事项以确保合同的有效性：
- 仔细核对合同条款，确保双方权益得到保障。
- 使用可靠的电子签名技术，如通过第三方电子合同平台签订。
- 保存好电子合同及相关电子数据，以便在发生纠纷时作为证据使用。
综上所述，租房时签订的电子合同在符合法律规定的条件下是有效的。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。