有逾期记录可能会影响申请房产二次抵押贷款，但并非绝对无法办理。具体是否可行，取决于逾期的严重程度、借款人的整体信用状况、还款能力，以及银行或金融机构的具体贷款政策。

一. 逾期情况对贷款的影响

1. 逾期较轻的情况：

   • 如果逾期次数较少（如偶尔一两次）且逾期时间较短（如30天以内），且已还清逾期款项，银行在评估时可能认为这只是小失误，对整体信用影响不大。在此情况下，若借款人具备稳定的收入来源和按时偿还抵押贷款本息的能力，银行可能仍会批准房产二次抵押贷款申请。

2. 逾期较严重的情况：

   • 多次逾期（如连续3次或累计6次以上）或逾期时间较长（超过90天），银行会认为借款人信用风险较高，很可能拒绝其房产二次抵押贷款申请。
   • 若逾期款项尚未还清，银行会更加谨慎，可能会要求借款人先还清逾期欠款，或者降低贷款额度、提高贷款利率等。

二. 银行审批的综合考量

银行或金融机构在考虑是否给予房产二次抵押贷款时，会综合考虑多个因素，包括但不限于：

• 信用记录：虽然逾期会影响信用记录，但银行还会查看借款人的整体信用历史。
• 收入状况和还款能力：稳定的收入来源和良好的还款能力是银行审批的重要考量。
• 房屋的评估价值：房产的评估价值也是决定贷款额度的关键因素。

三. 改善信用状况以提高贷款成功率

即使存在逾期记录，借款人也可以通过以下方式改善信用状况，提高申请贷款的成功率：

• 尽快还清逾期欠款，避免进一步逾期。
• 保持稳定的收入来源，并保持良好的还款记录。
• 提供其他能够证明信用状况的材料，如工作证明、收入证明等。

四. 建议与咨询

我建议，如果你有用房产二次抵押贷款的打算，应先咨询具体的银行或金融机构，了解他们的贷款政策和要求。每家银行或金融机构的贷款审批政策都有所不同，有些机构可能对逾期的容忍度相对较高，更注重你的还款能力和房屋的评估价值。

综上所述，有逾期记录并不一定会导致无法申请房产二次抵押贷款，但确实会增加贷款申请的难度。通过了解银行的贷款政策、改善个人信用状况以及提供充分的证明材料，可以提高申请贷款的成功率。如有进一步需要，您可以继续咨询我。