物业区别优惠停车费在一定条件下是合法的。关键在于物业公司的收费行为是否符合相关法律法规、是否获得业主大会或业主委员会的授权，以及是否有明确的合同约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合法条件：

   • 业主大会或业主委员会授权：物业公司收取停车费前，必须获得业主大会或业主委员会的明确授权。这是确保物业公司收费行为代表业主共同意愿的基本要求。
   • 明确的合同约定：物业公司与业主之间应签订物业服务合同，其中应包含停车费收取的相关条款，如收费标准、方式等，以确保业主在缴费前对收费情况有充分了解并同意。
   • 遵守法律法规：物业公司在收取停车费时，必须严格遵守国家及地方政府的法律法规，如《价格法》《物业管理条例》等，确保收费行为的合法合规。

2. 优惠停车费的合法性：

   • 如果物业公司基于某种合理原因（如鼓励业主长期停车、促进车位利用等）提供优惠停车费，并且这一做法已经获得业主大会或业主委员会的同意，同时符合相关法律法规的规定，那么这种优惠停车费是合法的。
   • 然而，如果物业公司未经业主大会或业主委员会授权，擅自提供优惠停车费，或者优惠条件存在不公平、不合理的情况，那么这种优惠停车费可能涉嫌违法或侵害业主权益。

3. 特殊情况处理：

   • 如果小区处于维修期间，且停车位无法使用，物业公司不应收取停车费，包括优惠停车费。
   • 对于属于业主共有的停车位，物业公司不能擅自出租牟利，也不能擅自提供优惠停车费以损害业主共同利益。

综上所述，物业区别优惠停车费在符合相关法律法规、获得业主大会或业主委员会授权，并有明确合同约定的情况下是合法的。业主在面对物业收费问题时，应仔细审查物业公司的收费行为是否符合相关规定，以确保自身权益不受侵害。如果你对物业的收费行为有疑问或不满，建议及时与物业公司沟通，或向当地房地产管理部门或相关监管机构咨询、投诉。