在离婚协议中，关于房产的分配和拍卖后的分配方式，是一个需要详细考虑和明确约定的问题。以下是根据您提供的信息，结合相关法律，给出的详细解答：

一、离婚协议中房产的分配原则

离婚时，夫妻的共同财产，包括房产，应由双方协议处理。如果协议不成，将由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于房产，双方可以约定以下几种分配方式：

1. 一方获得所有权，另一方获得补偿：

   • 如果一方强烈要求获得房产所有权，那么需要通过评估机构按照市场价格对房产进行全面评估。最终，获得房产所有权的一方需要向另一方支付相应的经济补偿。

2. 双方竞价获得所有权：

   • 如果双方都坚持拥有该房产，并愿意通过竞价方式获得其所有权，那么应给予双方竞价的机会，出价高者获得房产，并给予对方相应的补偿。

3. 公开拍卖并分配所得：

   • 如果双方都放弃对该房产的所有权，或者无法就房产分配达成一致，那么可以根据当事人的申请，对房产进行公开拍卖，并将拍卖所得进行合理的分配。

二、房产拍卖后的分配方式

如果房产最终被拍卖，那么拍卖所得的分配应遵循以下原则：

1. 扣除相关费用：

   • 拍卖所得首先需要扣除与拍卖相关的费用，如评估费、拍卖费、税费等。

2. 按照共同财产分割原则处理：

   • 扣除相关费用后，剩余的拍卖所得应按照夫妻共同财产分割的原则进行处理。这通常意味着双方应平均分配，但也会考虑到各自对房产的贡献、实际居住使用情况以及照顾子女、女方和无过错方的权益等因素。

3. 考虑特殊情况：

   • 如果房产存在贷款未还清等情况，应在拍卖款中优先清偿债务后再行分配。

三、注意事项

1. 明确约定：

   • 在离婚协议中，应明确约定房产的分配方式以及拍卖后的分配原则，以避免后续产生纠纷。

2. 遵守法律程序：

   • 房产的拍卖和分配应遵循法律程序，确保双方的权益得到保障。如果需要，可以寻求专业律师的帮助。

3. 查阅当地规定：

   • 由于地区和法院的不同，具体的程序和要求可能有所差异。因此，在着手办理相关业务之前，建议查阅清楚当地法院的相关规定与要求。

综上所述，离婚协议中关于房产的分配和拍卖后的分配方式是一个复杂而重要的问题。双方应充分协商并明确约定相关条款，以确保各自的权益得到保障。如果需要进一步的法律帮助或咨询，请寻求专业律师的意见。