关于售房意向书的法律问题，我们可以从以下几个方面来详细探讨：

一、售房意向书的性质

售房意向书，顾名思义，通常是买卖双方在房屋交易过程中，为明确购房意向而签订的一种书面文件。它本身可能并不直接构成房屋买卖合同，但在某些情况下，如果意向书中已经包含了房屋买卖合同的主要内容，并且双方已经按照意向书的约定开始履行部分义务，那么该意向书就有可能被法院认定为房屋买卖合同。

二、售房意向书的法律效力

1. 一般情况：意向书通常不具有和正式合同一样的法律效力。这是因为意向书往往只表达了双方的初步意向，并未就所有交易细节达成最终一致。在意向书中，也常常会包含诸如“本意向书不具有法律约束力”等条款，以明确双方不希望受到意向书内容的法律约束。

2. 特殊情况：然而，在某些特殊情况下，意向书也可能具有一定的法律效力。例如，如果意向书中已经详细规定了房屋的基本情况、价款、支付方式等合同主要内容，并且双方已经开始按照意向书的约定履行部分义务（如支付定金、部分购房款等），且对方也接受了这些履行，那么此时意向书就有可能被视为已经具备了合同的法律约束力。

三、相关法律依据

• 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
• 《商品房销售管理办法》第十六条则详细列举了商品房买卖合同应当明确的主要内容，包括但不限于当事人名称、商品房基本状况、价款数额及支付方式等。

四、实际案例

以程晖与北京金实房地产经纪有限公司的房屋买卖合同纠纷为例，双方签订的《房屋买卖意向书》虽然名为“意向书”，但因其内容已经包含了房屋买卖合同的主要内容，并且金实公司已经收受了程晖支付的定金及部分购房款，因此法院最终认定该意向书性质为房屋买卖合同，双方之间存在合法有效的房屋买卖关系。

五、法律建议

在签订售房意向书时，双方应当谨慎考虑意向书的内容，避免将意向书与正式的房屋买卖合同混为一谈。如果意向书中已经包含了合同的主要内容，并且双方有意按照意向书的约定履行义务，那么建议双方在意向书中明确约定其法律性质及法律效力，以避免后续产生不必要的法律纠纷。

综上所述，售房意向书的法律问题涉及多个方面，包括其性质、法律效力、相关法律依据以及实际案例等。在签订和使用售房意向书时，双方应当充分了解其法律含义及后果，并根据实际情况谨慎处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。