关于您提出的“以租代购还没有签合同，订金能退吗”的问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：

结论前置

在以租代购的情境下，若未签订合同而支付了订金，订金的退还情况主要取决于双方的具体约定、实际行为以及公平合理原则。一般来说，如果双方未对订金性质及退还条件作特别约定，且未签订合同并非由于支付订金方的过错，那么订金原则上应予退还。

详细分析

1. 订金的性质：

   • 订金在法律上通常被视为一种预付款，它不具有定金所具有的担保性质。因此，当交易未达成或合同未签订时，订金并不承担担保责任，原则上应予退还。

2. 双方约定的重要性：

   • 如果双方在支付订金时或之后，对订金的性质、用途及退还条件作了明确约定，那么应依据这些约定来处理订金的退还问题。例如，如果双方约定订金在特定条件下不予退还，那么这些条件成就时，订金可能就不会被退还。

3. 实际行为的影响：

   • 如果支付订金后，双方因某些原因（如协商不一致、房屋状况问题等）未能签订合同，且这些原因并非完全由支付订金方造成，那么支付订金的一方有权要求退还订金。但如果支付订金方无故反悔或存在其他违约行为，导致合同无法签订，那么房东可能有权根据实际情况扣除部分或全部订金作为赔偿。

4. 公平合理原则的应用：

   • 在处理订金退还问题时，应遵循公平合理原则。如果房东因支付订金方的行为而遭受了实际损失（如房屋空置期间的租金损失），那么房东有权要求支付订金方承担相应的赔偿责任。但房东需提供充分证据来证明其实际损失的存在和具体金额。

法律建议

• 协商解决：首先尝试与房东进行友好协商，说明自己的实际情况和诉求，看能否达成一致意见并退还订金。
• 保留证据：如果协商无果，务必保留好支付订金的凭证（如转账记录、收据等）以及双方沟通的记录（如聊天记录、邮件等），以便后续通过法律途径解决争议。
• 咨询专业意见：如果问题较为复杂或无法自行解决，建议及时咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律建议和支持。

综上所述，以租代购未签合同时的订金退还问题需要根据具体情况来判断。在处理此类问题时，应遵循公平合理原则，并注重双方的实际行为和损失情况。同时，也建议在未来的交易过程中，双方在签订合同时应明确约定订金的处理方式，以避免类似问题的发生。如果您有任何进一步的法律问题或需要更详细的解答，请随时向我咨询。