在将房产租给私人做美容业务时，为规避债务风险，你可以采取以下措施：

1. 严格审查承租人资质：

   • 在签订租赁合同前，对承租人的身份、信用状况、经营能力等进行全面审查。
   • 要求承租人提供相关的经营许可证件，确保其具备合法经营美容业务的资质。

2. 明确租赁用途与责任：

   • 在租赁合同中明确约定租赁房产的用途仅为美容业务，并禁止承租人擅自改变用途。
   • 约定承租人在经营过程中产生的任何债务均由其自行承担，与出租人无关。

3. 完善租赁合同条款：

   • 在合同中详细约定租金支付方式、时间、金额及违约责任等条款。
   • 加入承租人违约时出租人有权提前解除合同并追究其违约责任的条款。

4. 关注承租人经营状况：

   • 定期对承租人的经营状况进行了解，如发现其存在经营不善、债务累积等情况，应及时采取措施。
   • 约定在承租人出现特定财务危机时，出租人有权要求提前终止合同或采取其他保障措施。

5. 确保房产安全与合规：

   • 确保出租的房产符合安全标准，避免因房产问题导致的债务纠纷。
   • 遵守相关法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。

6. 建立风险预警机制：

   • 与承租人保持沟通，及时了解其经营动态和财务状况。
   • 一旦发现承租人存在违约或债务风险，应立即启动预警机制，采取相应措施保护自身权益。

综上所述，通过严格审查承租人资质、明确租赁用途与责任、完善租赁合同条款、关注承租人经营状况、确保房产安全与合规以及建立风险预警机制等措施，你可以有效规避将房产租给私人做美容业务时可能面临的债务风险。如有任何具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。