结论：租用有债务纠纷的场地时，为避免风险，可从合同签订前、合同条款设计、合同履行期间三个阶段采取相应措施。以下是具体说明：

1. 合同签订前的风险防范

   • 全面调查场地权属及债务状况：在签订租赁合同前，务必对场地的权属情况进行详细调查。可以通过向不动产登记机构查询房产登记信息，了解场地的所有权归属、是否存在抵押、查封等权利限制情况。同时，向周边邻居、相关商业伙伴或通过公开渠道（如企业信用信息公示系统、裁判文书网等）了解该场地是否存在债务纠纷。例如，若场地已被抵押给银行，一旦房东无法偿还债务，银行可能会行使抵押权，导致你面临场地被处置、租赁合同无法继续履行的风险。
   • 与房东充分沟通：与房东进行深入沟通，要求其如实告知场地存在的债务纠纷情况。可以要求房东提供相关的债务文件或说明，以便你评估风险大小。如果房东隐瞒债务纠纷，在后续出现问题时，你可能可以主张房东存在欺诈行为，要求解除合同并赔偿损失。

2. 合同条款设计上的风险规避

   • 明确房东的义务和责任：在租赁合同中，明确约定房东有义务保证场地的权属清晰，不存在任何债务纠纷或其他权利瑕疵。如果因房东的原因导致场地存在债务纠纷，影响你正常使用场地，房东应承担违约责任，包括但不限于赔偿你的经济损失、减免租金等。例如，合同可以约定“若因场地存在债务纠纷，导致第三方主张权利，影响乙方正常经营，甲方应每日按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失”。
   • 设定解除合同的条件：为了在出现严重债务纠纷影响租赁目的实现时能够及时止损，可以在合同中设定解除合同的条件。比如，当场地因债务纠纷被查封、拍卖，或者第三方采取强制措施导致你无法正常使用场地达到一定期限（如[X]日）时，你有权解除合同，并要求房东返还已支付的租金及押金，赔偿你的损失。
   • 要求房东提供担保：如果房东的信用状况不佳或场地的债务纠纷风险较大，可以要求房东提供担保，如提供抵押物、保证人等。这样，当房东无法履行合同义务时，你可以通过行使担保权利来保障自己的合法权益。例如，房东可以将其名下的其他房产抵押给你，作为履行租赁合同的担保。

3. 合同履行期间的风险应对

   • 持续关注场地状况：在租赁期间，要持续关注场地的权属变化和债务纠纷情况。可以定期查询不动产登记信息和相关法律文书，及时发现可能影响你租赁权益的问题。如果发现场地存在新的债务纠纷或权利限制情况，应及时与房东沟通，要求其解决。
   • 保留相关证据：在租赁过程中，要注意保留与租赁合同相关的所有证据，如租金支付凭证、与房东的沟通记录、场地使用情况的照片或视频等。这些证据在后续发生纠纷时，将有助于你证明自己的合法权益。例如，如果因场地债务纠纷导致你无法正常使用场地，你可以通过提供场地被查封的照片、与房东沟通要求解决问题的记录等证据，来主张房东承担违约责任。
   • 及时采取法律措施：如果因场地的债务纠纷导致你的合法权益受到侵害，如场地被强制执行、租赁合同无法继续履行等，应及时采取法律措施维护自己的权益。可以向法院提出执行异议，说明你对场地享有合法的租赁权，要求法院停止对场地的强制执行；也可以根据租赁合同的约定，向房东主张违约责任，通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。