家庭房屋归属协议书，要具备法律效力，必须满足以下条件：
协议双方具有完全民事行为能力：即签订协议的双方（通常是家庭成员）都必须是成年人，且精神状况正常，能够完全理解协议的内容及其法律后果。
协议内容明确、合法：协议中应明确房屋的具体位置、面积、产权归属等关键信息，并且这些内容不得违反国家法律法规，如不得损害国家、集体或第三人的合法权益。
双方意思表示真实：协议的签订必须是双方自愿的，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。双方应充分了解协议的内容，并明确表示同意。
协议形式符合要求：一般来说，家庭房屋归属协议书应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。在某些情况下，可能还需要见证人或公证机关的参与，以增加协议的法律效力。
遵守相关法律规定：如涉及房产过户等手续，还需按照相关法律规定办理登记、缴税等程序，以确保协议的合法性及有效性。
综上所述，家庭房屋归属协议书要具备法律效力，必须满足双方具有完全民事行为能力、协议内容明确合法、双方意思表示真实、协议形式符合要求以及遵守相关法律规定等条件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。