抵押权和保证金是两种完全不同的法律概念，它们在性质、功能以及适用场景上都存在显著的区别。
一. 性质与定义
抵押权：抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。它是一种担保物权，具有优先受偿性。
保证金：保证金通常指的是在合同签订时，由一方当事人（通常是债务人或合同的履行方）交付给另一方当事人（通常是债权人或合同的接受方）的一定数额的金钱，作为履行合同的保证。如果合同得到正确履行，保证金通常会被退还或抵作合同价款；如果合同未得到正确履行，保证金可能会被作为违约金或赔偿金予以扣除。
二. 功能与目的
抵押权：主要功能在于为债权的实现提供物的担保，确保债权人在债务人不履行债务时，能够通过处置抵押物来获得优先受偿，从而降低债权人的风险。
保证金：主要功能在于作为一种履约的保证或违约的惩戒，通过金钱的交付来促使合同当事人诚信履约，并在违约时提供一定的经济赔偿。
三. 适用场景
抵押权：多用于大额贷款、房地产交易、大型设备采购等需要强担保的场景，以确保债权人的资金安全。
保证金：则更广泛地应用于各种合同交易中，如租赁合同、买卖合同、服务合同等，作为一种简单有效的履约保证方式。
综上所述，抵押权和保证金在性质、功能以及适用场景上都存在明显的区别。抵押权是一种担保物权，主要为了保障债权的实现；而保证金则是一种履约保证方式，主要用于促使合同当事人诚信履约。如有进一步需要，您可以继续咨询我。