小区内不同楼栋由业委会和物业分别管理的情况，通常源于小区的管理架构和职责划分。以下是对这一情况的详细分析：

一. 业委会与物业的职责区别

1. 业委会的职责：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会主要负责执行业主大会的决定事项，包括召集业主大会会议、报告物业管理的实施情况、代表业主与物业服务企业签订物业服务合同、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同、监督管理规约的实施以及督促业主按时缴纳物业费等。业委会是业主大会的执行机构，代表业主的利益。

2. 物业的职责：物业服务企业则根据与业委会签订的物业服务合同，提供具体的物业管理服务，如保洁、安保、维修等。物业的服务范围和内容通常会在合同中明确约定。

二. 为什么小区内有些栋由业委会管，有些栋由物业管

• 管理架构的划分：在某些小区，由于历史原因、管理需要或业主大会的决策，可能会将小区划分为不同的管理区域，分别由业委会和物业进行管理。例如，某些楼栋可能由于特殊的物业管理需求或业主的特别要求，而由业委会直接管理。
• 职责的明确划分：为了更高效地管理小区，业主大会可能会决定让业委会和物业各自承担不同的管理职责。在这种情况下，某些楼栋的物业管理可能会更多地依赖于业委会，而其他楼栋则更多地依赖于物业。

三. 实例说明

• 例如，在某些老旧小区，由于历史遗留问题或业主的特殊需求，部分楼栋可能由业委会直接管理，负责日常的维修、保洁等工作；而其他楼栋则可能通过聘请专业的物业服务企业来提供管理服务。

我的观点：小区内不同楼栋由业委会和物业分别管理的情况，通常是基于小区的管理架构和职责划分。这种划分可能是出于历史原因、管理需要或业主大会的决策。为了确保小区管理的有序进行，建议业主大会明确业委会和物业的职责边界，避免管理上的混乱和冲突。如有进一步需要，您可以继续咨询我。