更换物业需由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并得到参与表决业主中半数以上的同意。以下是详细分析：
法律依据明确：
- 根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，由业主共同决定。这意味着更换物业需遵循业主的共同意愿。
表决程序的法定要求：
- 更换物业作为重大事项，必须满足“双三分之二”的参与门槛，即物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主应参与表决。这一规定确保了决策的广泛性和代表性。
决策通过的具体条件：
- 在达到参与门槛的基础上，还需得到参与表决业主中半数以上的同意，才能通过更换物业的决定。这是决策合法性的关键所在。
实际操作中的注意事项：
- 业主应充分利用业主大会或业主委员会等平台，依法行使自己的权利，参与表决过程。
- 在组织表决时，应确保程序的公开、公正和透明，充分保障每位业主的知情权、参与权和表决权。
综上所述，更换物业需满足严格的法定条件和程序要求。在实际操作中，业主应密切关注相关法律法规和地方性规定，依法参与表决过程，确保决策的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。