物业无权擅自搞建梯子工程。这一结论的法律依据和详细分析如下：

一. 物业无权擅自决定重大事项

根据《物业管理条例》第十一条，改建、重建建筑物及其附属设施等事项由业主共同决定。这意味着，物业作为服务提供者，无权擅自决定涉及业主共同利益的重大事项，如建梯子工程。

二. 建梯子工程需经业主大会同意

• 根据《民法典》第二百七十八条，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。建梯子工程显然属于此类重大事项，因此必须得到业主大会的明确同意。
• 例如，某小区物业计划在公共区域建设梯子工程，以方便居民搬运重物。然而，物业未经过业主大会的表决同意，便擅自施工。这种情况下，物业的行为就违反了法律规定，业主有权要求其停止施工并恢复原状。

三. 物业需遵守法律法规和业主意愿

• 物业在提供服务时，必须严格遵守相关法律法规和业主的意愿。擅自搞建梯子工程不仅可能违反法律规定，还可能损害业主的合法权益，如影响小区的美观、安全等。
• 例如，某小区物业因管理不善，导致小区公共设施损坏严重。为了维修这些设施，物业计划建设梯子工程以方便维修。然而，由于未经过业主大会的同意，且建设梯子工程可能对小区居民的生活造成不便，因此物业的计划遭到了业主的强烈反对。

我建议：

• 物业在计划实施任何涉及业主共同利益的重大事项时，应首先征求业主的意见和建议，确保得到业主大会的明确同意。
• 如果业主对物业的计划有异议，应及时与物业沟通协商，寻求妥善的解决方案。必要时，业主可以向相关行政主管部门投诉或寻求法律途径解决。

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