小区共用面积违建的管理与查处主要由城市管理综合行政执法部门（城管）、规划部门以及县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责。以下是详细分析：
一、城管部门的责任与行动
- 调查与执法：城管部门是违建查处的主要力量。接到举报或发现违建后，城管应及时派员现场调查，确认违建事实，并依据相关法律法规进行查处。
- 限期拆除与强制拆除：对于确属违建的，城管部门将下达限期拆除通知书，责令违建者自行拆除。若违建者逾期未拆，城管部门有权组织强制拆除。
二、规划部门的认定与监管
- 违建认定：规划部门负责城市规划的监督与执行。对于涉嫌违反城市规划的违建行为，规划部门进行专业认定，并依法作出整改、拆除等处罚决定。
- 监管与指导：规划部门还对小区的建设活动进行监管，确保符合城市规划要求，并指导物业管理部门和城管部门做好违建查处工作。
三、房地产行政主管部门的监督与管理
- 监督管理：依据《物业管理条例》，房地产行政主管部门负责小区内物业管理活动的监督管理，包括对违建行为的查处和处罚。
- 协调与配合：在违建查处过程中，房地产行政主管部门应协调物业管理部门、城管部门和规划部门等各方力量，形成合力，共同打击违建行为。
综上所述，小区共用面积违建的管理与查处需要城管部门、规划部门以及房地产行政主管部门的共同努力和协作。这些部门各司其职，相互配合，共同维护小区的和谐与秩序。如有进一步需要，您可以继续咨询我。