针对你提出的“物业不作为、办事效率低怎么固定证据”的问题，我为你整理了一些有效的建议和方法，帮助你更好地固定和收集证据：

1. 拍照录像：

   • 你可以使用手机或其他设备对小区内公共区域的状况进行拍照或录像，特别是那些能够直观反映物业不作为的地方，如楼道堆满杂物、电梯故障停运、公共区域脏乱差等。
   • 这些照片和录像能够作为有力的直观证据，证明物业在公共区域管理方面的失职。

2. 留存通知：

   • 将你向物业提交的维修申请、投诉信等书面通知妥善保存，同时记录物业的回复情况或未回复的记录。
   • 这些书面通知及其相关回应记录，能够证明你已经积极向物业反映问题，但物业未予以重视和处理。

3. 收集证人证言：

   • 如果有邻居或其他人亲眼目睹了物业的不作为行为，可以请他们出具书面证言，或者在必要时作为证人出庭作证。
   • 证人证言能够增强证据的可信度和说服力，特别是当有多人见证时。

4. 查看物业合同：

   • 仔细查看你与物业签订的合同，明确合同中规定的物业应承担的具体职责和义务。
   • 将实际情况与合同条款进行对照，找出物业未履行的部分，这能从法律层面明确物业的违约行为。

5. 索取相关记录：

   • 主动向物业索取他们的巡逻记录、设施维护记录等，通过这些记录可以清晰地了解物业是否按照规定进行了日常工作。
   • 如果物业未履行应尽职责，这些记录就成为了确凿的证据。

6. 关注小区公告：

   • 留意物业发布的关于小区管理、设施维护等方面的公告内容。
   • 如果物业没有按照公告中承诺的那样去执行相关工作，那么这些未执行的公告内容也可以作为物业不作为的证据。

综上所述，通过拍照录像、留存通知、收集证人证言、查看物业合同、索取相关记录以及关注小区公告等方式，你可以有效地固定和收集物业不作为的证据。这些证据将有助于你在必要时维护自己的合法权益。如果你在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。