《物业管理条例》中并没有直接规定物业费必须按面积计算。具体分析如下：

一. 物业费的计算方式

• 物业费的计算方式并不是由《物业管理条例》直接规定的，而是通常由物业服务合同或业主大会与物业服务企业之间的约定来确定。
• 在实践中，物业费确实常常按照房屋的建筑面积来计算，但这是一种惯例或约定，而非法律强制规定。

二. 《物业管理条例》的相关规定

• 《物业管理条例》主要规定了物业管理活动的基本原则、物业服务企业的权利和义务、业主的权利和义务等内容。
• 关于物业费的计算和收取，条例中并未明确规定必须按面积计算，而是强调了物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，并按时收取物业服务费用。

三. 我的观点

• 虽然物业费常常按照面积来计算，但这并不是法律强制要求的。在实际操作中，物业费的计算方式可能会因小区的具体情况、物业服务合同的内容以及业主大会的决议等因素而有所不同。
• 因此，在确定物业费的计算方式时，应当参考当地的惯例、物业服务合同的约定以及业主大会的决议等因素，并确保计算方式的合理性和公平性。

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