购买小产权房后提起执行异议之诉的案例在司法实践中较为常见，这类案件的关键在于判断案外人对小产权房是否享有足以排除强制执行的权益。
一. 案情分析
购买小产权房后，若该房产因原房主的债务问题被法院强制执行，购房者作为案外人可以提起执行异议之诉，主张自己对房产的权利以排除强制执行。这类案件的争议焦点通常集中在以下几个方面：
案外人是否系权利人：即案外人是否对小产权房享有合法权利。由于小产权房未经过国家正规的土地出让和房屋建设审批程序，购房者往往无法取得合法的产权证书，因此其权利基础相对薄弱。
权利的合法性与真实性：案外人需要提供证据证明其购买小产权房的行为是真实、合法的，如购房合同、付款凭证、实际占有使用房产的证据等。
权利能否排除执行：即使案外人能够证明自己对小产权房享有权利，法院还需要判断这种权利是否足以排除强制执行。这通常取决于案外人的权利与原房主的债务之间的优先顺序、案外人是否对未办理过户登记存在过错等因素。
二. 法律适用
在处理这类案件时，法院通常会参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，特别是第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
三. 案例分析
以深圳市龙岗区人民法院审理的张秀芳、段美云等案外人执行异议之诉案为例（案号：(2021)粤0307民初21306号）：
案情概述：涉案房产为“绿本房”（即小产权房），登记在原房主陈洪顺名下。张秀芳从陈洪顺处购买该房产并实际入住，但未办理过户登记。后因陈洪顺对外负债，涉案房产被法院裁定拍卖以清偿债务。张秀芳以涉案房产为其所有为由提出执行异议，请求中止执行。
法院审理：法院认为，张秀芳在法院查封之前已与陈洪顺签订合法有效的书面买卖合同，并已合法占有该房产，支付了全部价款，且因政策原因未能办理过户登记，非因张秀芳自身原因。因此，张秀芳的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其权利能够排除执行。
判决结果：法院判决不得执行涉案房产。
四. 我的观点
在购买小产权房后提起执行异议之诉的案件中，案外人需要充分举证证明自己对房产享有合法权利，且这种权利足以排除强制执行。法院在审理时，会综合考虑案外人的购房行为是否真实、合法，以及案外人对未办理过户登记是否存在过错等因素。因此，建议购房者在购买小产权房时务必谨慎，尽可能通过合法途径保护自己的权益。
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