小区公共区域所得收入在扣除合理成本后归业主所有，其法律依据为《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是详细分析：
一. 法律依据明确归属
- 《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这一条款直接明确了小区公共区域所得收入的归属问题，即在扣除必要的合理成本后，这部分收入应归全体业主所有。
二. 业主对共有部分的权利
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。这一条款强调了业主对小区共有部分的权利，包括享有共有部分产生的收益。
三. 综合分析与结论
- 结合上述法律条款，我们可以明确，小区公共区域（如道路、绿地、公共场所等）属于业主共有，因此这些区域产生的收入（如广告费、停车费等）在扣除合理成本后，也应归业主所有。
- 物业公司或建设单位不能擅自占有这部分收入，而应按照法律规定，将其用于小区的建设、维护或按照业主大会的决定进行分配。
我建议：如果小区物业公司或建设单位存在独占公共收益的情况，业主可以依据上述法律条款向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。