我国已明令禁止收取的物业费主要包括重复收费、公共收益不透明、超标准收费、过度预收以及擅自新增的费用。以下是对这些禁收规定的详细解析：

一. 重复收费要终结

• 重复收费违反了《价格法》中关于经营者应按规定进行价格活动的要求，属于不正当的价格行为。例如，买了车位又交停车管理费、交了维修基金又交公共设施维护费，这些都属于重复收费。业主若碰到此类情况，可以要求退还重复交的钱。

二. 公共收益要透明

• 根据《民法典》规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物业利用这些区域收费，如电梯广告费、临时停车费等，应属于全体业主共享。若物业未获业主同意而私自收取，则不合法。业主可通过税务稽查，追回物业私藏的广告费等公共收益。

三. 严控超标准收费

• 物业费收费标准有明确规定，如一级物业每平方米每月1元，二级物业0.75元等。若物业要求的费用超出此标准太多，则不合规。例如，明明0.75元的标准，却收3元/平米，物业将面临责令改正、没收违法所得及罚款等处罚。

四. 过度预收要停止

• 物业预收物业费的行为虽常见，但预收期限有严格规定。相关物业条例明确，预收物业费的期限最长不得超过一年，有的地区甚至规定不超过6个月。若物业超过此期限预收，则属于变相占用业主资金，不允许。

五. 擅自新增费用要制止

• 物业收费项目应在合同中明确说明，若物业擅自新增费用，如安装充电桩后要求额外收管理费，则业主可以不交。根据《民法典》，物业收费变更需半数以上业主同意，未经业主大会决议擅自提高收费，不具备法律效力。

面对物业的乱收费行为，业主应积极维权。建议按照以下流程操作：首先收集证据，如收费通知、照片、缴费票据等；然后联系业委会，提交证据并请求他们出面协商；若协商无果，可向物业主管部门反映，或通过12345市民热线投诉，甚至拨打12366向税务局举报。一旦查实，物业将面临罚款，情节严重的话，负责人还可能面临刑事责任。

另外，已有不少地区明确空置房可减免物业费，具体减免比例需根据当地政策确定。业主应主动了解物业相关条款，并主动提出申请以享受相关优惠。