向建设单位申请质保金退还，需准备工程质量保证金返还申请表、工程质量保证金缴纳凭证以及竣工验收备案证（如无法提供，则可提供施工许可证）。若存款单位名称有变化，还需提供工商变更手续原件及复印件并加盖公章。具体分析如下：

一. 准备基本资料

1. 工程质量保证金返还申请表：这是申请退还质保金的基本表格，需要填写相关信息并提交给建设单位。
2. 工程质量保证金缴纳凭证：这是证明你已经缴纳了质保金的凭证，是申请退还的必要依据。
3. 竣工验收备案证或施工许可证：竣工验收备案证是工程验收合格的证明，如果无法提供，施工许可证也可以作为替代证明。

二. 考虑特殊情况

1. 存款单位名称变更：如果存款单位名称发生变化，需要提供工商变更手续原件及复印件，并加盖公章，以确保质保金能够返还到正确的账户。

• 例如，某公司原名为“A建筑公司”，后更名为“B建筑公司”，在申请退还质保金时，就需要提供更名后的工商变更手续。

三. 提交申请并等待审核 准备好所有资料后，提交给建设单位进行审核。建设单位会按照流程进行审批，如果一切无误，质保金将会退还到你的账户。

我建议在准备资料时，务必仔细核对每一项，确保资料的完整性和准确性。如有任何疑问或不确定的地方，可以及时咨询建设单位或相关部门，以避免因资料不全或错误而导致退还流程延迟。如有进一步需要，您可以继续咨询我。