物业要合法收费，必须同时满足一系列条件，以确保收费的合理性、合法性和透明度。以下是对这些条件的详细阐述：

一、主体资格合法

1. 合法注册：物业服务企业必须是依法成立，并在相关部门合法注册登记的企业法人，需取得营业执照。
2. 具备资质：根据物业类型和规模，企业还需获得相应等级的物业服务资质证书。这些资质对企业的注册资本、专业技术人员数量和资质等有明确要求，确保企业具备提供物业服务的能力。

二、合同签订明确

1. 法律依据：根据《物业管理条例》，业主委员会应与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2. 合同内容详尽：合同中应明确约定物业管理事项、服务质量、服务费用（包括收费项目、收费标准及计费方式）等关键条款。这些条款是双方权利义务关系的重要依据，也是后续服务实施和收费的基础。

三、服务实施到位

1. 服务内容全面：物业服务企业应按照合同约定，切实提供相应的物业服务内容，如房屋及配套设施设备的维修、养护、管理等。
2. 服务质量达标：服务质量需达到合同约定的标准，确保小区公共区域清洁、安保巡逻到位、绿化养护良好等。同时，服务需符合相关部门出台的物业服务标准要求，确保业主享受到高质量的服务。

四、收费合理公开

1. 收费合理性：物业服务收费应遵循合理原则，考虑到提供的服务质量和水平，确保收费与服务相匹配。
2. 收费公开性：物业服务企业应对物业服务收费的相关信息进行公示，包括服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等。公示方式应便于业主查看，如设置公示栏、通过小区公告栏或业主微信群发布等。
3. 备案制度：在一些地区，物业服务收费需到当地物价部门或住房和城乡建设部门进行备案，确保收费标准的合理性和合法性。

五、遵守相关法律法规

1. 法规遵循：物业服务企业在收费过程中，必须严格遵守国家和地方的相关法规和政策，如《物业管理条例》等。
2. 业主认可：在某些特殊情况下，如物业费调整，可能还需经过一定比例业主的认可，确保收费的合法性和民主性。

综上所述，物业要合法收费，必须同时满足上述所有条件。这些条件的设定旨在保障业主的合法权益，确保物业服务企业提供的服务质量与收费标准的合理性相匹配，促进物业管理的规范化和法制化。业主在享受物业服务的同时，也有权对物业的收费和服务质量进行监督，确保自身权益不受损害。