结论前置：以物抵债协议签订后并办理了备案登记，若债务人随后破产，该房屋是否属于破产财产，需根据具体情况分析，但一般而言，如果以物抵债协议真实有效且已履行完毕，房屋不属于破产财产；若协议未履行或存在争议，则可能被视为破产财产的一部分。
详细分析：
协议真实有效且已履行完毕：
- 在这种情况下，以物抵债协议已经得到了双方的确认，并且按照协议内容，债务人已经将房屋所有权转移给了债权人，且办理了备案登记。这意味着房屋的所有权已经发生了变更，不再属于债务人。
- 因此，当债务人破产时，该房屋作为已经转移所有权的财产，不会被纳入破产财产的范围。
协议未履行或存在争议：
- 如果以物抵债协议签订后，但并未实际履行，或者双方对协议的履行存在争议，那么房屋的所有权就仍然属于债务人。
- 在这种情况下，如果债务人破产，该房屋就可能会被视为破产财产的一部分，用于清偿债务人的其他债务。
法律建议：
- 在签订以物抵债协议时，双方应确保协议内容真实、合法、有效，并明确约定履行方式和时间。
- 办理备案登记是保障债权人权益的重要步骤，但并不能完全避免后续的法律风险。
- 如果债务人面临破产风险，债权人应及时咨询专业律师，了解自身权益并采取必要的法律措施。
总结：
以物抵债协议签订后并办理了备案登记，房屋是否属于破产财产取决于协议的具体履行情况。如果协议真实有效且已履行完毕，房屋不属于破产财产；若协议未履行或存在争议，则可能被视为破产财产的一部分。因此，在处理此类问题时，应综合考虑协议内容、履行情况以及相关法律法规的规定。