针对您提出的“国有企业出租资产未收到租金”的定性法规问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，国有企业出租资产并收取租金是其正常的经营行为，也是其获取收入的重要途径之一。然而，在实际操作中，可能会出现应收未收租金的情况，这不仅影响了国有企业的经济收益，也可能对国有资产的保值增值造成不利影响。
对于这种情况，我国相关法律法规有着明确的规定。虽然您提供的参考信息中提到了《关于规范闲置住房和周转房管理的通知》(英公资〔2021〕16号)这一具体文件，但该文件可能具有地域性或特定性，不一定适用于所有国有企业。不过，我们可以从中提炼出一般性的法律原则。
一般来说，国有企业出租资产未收到租金的情况，可能涉及以下法律法规：
《中华人民共和国合同法》：该法规定了租赁合同的法律关系，包括出租人和承租人的权利与义务。如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人有权要求其支付，并可以采取法律手段维护自己的权益。
《中华人民共和国企业国有资产法》：该法规定了国有资产的监督和管理，要求国有企业对国有资产进行保值增值。如果国有企业因管理不善导致应收未收租金，可能涉嫌违反国有资产管理的相关规定。
相关财务管理和会计制度：国有企业需要按照国家规定的财务管理和会计制度进行账务处理。对于应收未收的租金，企业需要按照相关规定进行会计核算，并采取相应的措施进行催收。
在具体操作中，如果国有企业出租资产未收到租金，可以采取以下措施：
与承租人进行协商：首先尝试与承租人进行沟通，了解其未支付租金的原因，并寻求解决方案。
发送催款通知：如果协商无果，国有企业可以向承租人发送正式的催款通知，要求其尽快支付租金。
采取法律手段：如果承租人仍然拒绝支付租金，国有企业可以依法向人民法院提起诉讼，要求承租人承担法律责任。
综上所述，国有企业出租资产未收到租金的情况需要依据相关法律法规进行处理。企业应加强租金管理，完善相关制度，确保国有资产的保值增值和企业的合法权益。同时，对于应收未收的租金，企业应采取积极有效的措施进行催收，以维护自身的经济利益。