根据最新的《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚时房产的归属由双方协议处理，协议不成时由人民法院根据具体情况判决。以下是详细分析：

一. 房产归属的基本原则

• 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产，包括房产，应由双方协议处理。这意味着，夫妻双方可以首先通过协商来决定房产的归属。
• 如果协议不成，即双方无法达成一致，那么将由人民法院根据财产的具体情况，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则来进行判决。

二. 特殊情况下的房产归属

• 如果夫妻一方在婚姻期间因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担了较多义务，那么在离婚时，这一方有权向另一方请求补偿，包括房产方面的补偿（《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条）。
• 如果一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，包括房产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，那么在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。甚至离婚后，另一方发现上述行为，还可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产（《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条）。

三. 其他相关因素

• 在处理房产归属时，法院还会考虑夫妻双方的经济状况、生活需要、对房产的贡献等因素，以确保判决的公平性和合理性。

综上所述，离婚时房产的归属并不是一成不变的，而是需要根据夫妻双方的具体情况和法院的判决来确定。因此，在处理离婚房产归属问题时，建议双方首先进行协商，如果协商不成，可以寻求法律途径来解决争议。如有进一步需要，您可以继续咨询我。