小区公共区域租金收入不属于物业，而是属于全体业主共有。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《民法典》第二百八十二条明确规定，物业管理公司等单位利用共有部分所产生的收入，在扣除合理成本后应当属于业主共有。这意味着，小区公共区域如电梯内广告位、建筑物外墙、小区公共车位等出租获得的租金，均属于小区业主共有。

2. 公共收益的管理与分配：

   • 一般情况下，业主不会直接管理这些公共收益，而是通过业主委员会或签订物业服务合同委托给物业服务企业管理。
   • 公共收益的具体分配方式，可以由业主大会决议决定，既可以选择按业主专有部分面积比例分配，也可以决定将这部分收益归属于公共维修资金。

3. 物业公司的责任与义务：

   • 物业公司有义务定期向业主公示公共收益情况，并接受业主大会的监督。
   • 如果物业公司未经法定程序擅自从事共有部分经营活动或处分小区业主共有收益，将面临承担民事责任和行政处罚的法律风险。

综上所述，小区公共区域租金收入属于全体业主共有，而非物业公司所有。物业公司应依法管理这些公共收益，并定期向业主公示相关情况。如果业主对公共收益的管理和分配有异议或疑问，可以通过业主委员会或直接向物业公司提出询问和要求。