关于租房续租时之前合同是否失效的问题，我可以从以下几个方面为你详细解答：
合同明确约定的情况：
- 如果在新签订的租房合同中，双方明确约定了自新合同签订时起原合同失效，那么原合同将不再具有法律效力，双方的权利和义务将以新合同为准。
合同未明确约定的情况：
- 如果新合同中并未明确约定原合同失效，那么原合同在其约定的有效期内将继续有效，直至期限届满。在此期间，双方仍需按照原合同的约定履行各自的权利和义务。
新、原合同冲突的情况：
- 如果新合同与原合同在某些条款上存在冲突，那么一般以新合同为准，因为新合同可以视为双方对原合同内容的变更与补充。但需要注意的是，这种变更和补充应当是基于双方自愿和协商一致的基础上进行的。
合同到期续租的情况：
- 如果原合同已经到期，而双方希望续租，那么原合同的效力将自然终止。此时，双方需要重新缔结租赁协议，建立新的合同关系。新合同的条款可能与原合同保持一致，也可能会有所变动，具体取决于双方的协商结果。
综上所述，租房续租时之前合同是否失效，取决于新合同中是否明确约定了原合同失效、原合同是否仍在有效期内、新原合同是否存在冲突以及合同是否到期等因素。因此，在续租前，建议双方仔细审查新合同的条款，明确各自的权利和义务，以避免后续产生不必要的纠纷。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。