关于与房产中介签的合同是否有效，这是一个需要根据具体情况来判断的问题。以下是我根据相关法律法规和专业知识给出的详细解答：

一、合同有效的条件

首先，我们需要明确一份合同要有效，必须满足以下几个基本条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：即合同各方都必须是具有完全民事行为能力的人或组织。
2. 意思表示真实：合同各方在签订合同时，必须是其真实意愿的表达，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定。
4. 不违背公序良俗：合同内容不能违背社会公共秩序和善良风俗。

二、房产中介签合同的有效性分析

1. 中介作为居间方：在房屋买卖过程中，房产中介通常扮演的是居间方的角色，他们提供的是订立合同的媒介服务，而不是直接作为买卖合同的当事人。因此，如果中介只是作为居间方在合同上签字，而并非作为买卖双方之一，那么这份合同在中介签字的部分通常不会直接影响合同的效力。

2. 合同内容是关键：判断与房产中介签的合同是否有效，关键在于合同的具体内容。如果合同内容符合上述四个基本条件，且中介的签字行为没有违反相关法律法规或行业规定，那么这份合同就是有效的。

3. 特殊情况：然而，也存在一些特殊情况。比如，如果中介公司故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，那么根据相关法律法规，这样的合同可能被视为可撤销或无效。另外，如果合同中存在恶意串通、损害他人合法权益等法定无效情形，那么这份合同也是无效的。

三、结论

综上所述，与房产中介签的合同是否有效，取决于合同的具体内容以及中介在合同签订过程中的行为。如果合同内容合法、真实，且中介行为符合相关法律法规和行业规定，那么这份合同就是有效的。反之，如果存在违法违规或损害他人合法权益的情况，那么这份合同可能被视为无效或可撤销。

因此，在签订与房产中介相关的合同时，建议各方务必仔细审查合同条款，确保合同内容真实、合法、有效，以保障自身合法权益。如果遇到任何疑问或纠纷，可以及时向我咨询，我会提供专业的法律意见和帮助。