签了租房合同但还没入住，能否退房主要取决于合同的具体约定以及是否存在法定解除事由。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同具体约定：

   • 如果合同中明确约定了未入住可退租的相关条款，且承租方符合这些条款规定的条件，那么承租方可以按照合同约定退租。此时，退租可能不需要承担违约责任，或者只需要承担合同中明确规定的轻微责任。
   • 如果合同中没有关于未入住退租的特别约定，那么承租方单方面要求退租通常属于违约行为。在这种情况下，承租方需要承担违约责任，比如支付违约金等。违约金的数额通常会在合同中有所约定，如果约定不合理，可以寻求法院或仲裁机构的调整。

2. 法定解除事由：

   • 如果存在法定解除事由，如房屋存在严重安全隐患无法居住、房东欺诈导致合同目的无法实现等，承租方有权解除合同并且不需要承担违约责任。这些法定解除事由通常会在相关法律法规中有所规定。

3. 建议与协商：

   • 在考虑退租之前，建议承租方先仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
   • 如果对退租有疑问或争议，承租方可以先与出租方进行友好协商，尝试达成一致意见。协商过程中，可以提出自己的理由和需求，同时也要听取出租方的意见和诉求。
   • 如果协商不成，承租方可以寻求法律途径来解决争议，比如向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

综上所述，签了租房合同但还没入住能否退房，需要具体看合同的约定以及是否存在法定解除事由。在做出决定之前，建议承租方先仔细阅读合同条款，并与出租方进行友好协商。如果有任何法律问题或争议，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。