关于物业公开招标和协议的区别，我可以从以下几个方面为您详细阐述：
一、定义与特点
公开招标：
- 定义：公开招标是指招标人（业主）通过报纸、电视及其他新闻渠道公开发布招标通知，邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参加投标的招标方式。
- 特点：公开性、公平性、公正性。招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，体现了最大程度的竞争和透明。
协议招标（议标）：
- 定义：协议招标，通常称为议标，是建设单位在已经约请的施工单位中，进行从中选拔最佳的施工单位的过程。这个过程不是网上公开招标，而是建设单位以邀请的方式，与选定的施工单位进行谈判。
- 特点：非公开性、一对一谈判、灵活性。议标过程不公开，双方可以就价格、服务等进行深入谈判和协商。
二、主要程序与流程
公开招标的主要程序：
- 发邀请书：公开发布招标公告。
- 投标：物业管理企业提交投标文件。
- 开标：公开打开投标文件，宣读投标内容。
- 评标：由评标委员会对投标文件进行评审。
- 定标：确定中标人。
- 签订合同：与中标人签订物业服务合同。
协议招标的主要程序：
- 谈判：与选定的施工单位进行一对一的谈判。
- 澄清与变动：就谈判中的问题进行澄清和协商，可能涉及价格的调整和服务内容的变动。
- 点评：对谈判内容进行综合评估。
- 最终报价：施工单位提交最终报价。
- 确定成交供应商：建设单位根据谈判结果确定成交供应商。
三、谈判对象数量与价格方面
谈判对象数量：
- 公开招标：面对的是所有愿意参加投标的物业管理企业，数量多，竞争激烈。
- 协议招标：通常是一对一的谈判，谈判对象数量有限。
项目价格：
- 公开招标：一经报价，价格通常不变，体现了招标的严肃性和公平性。
- 协议招标：双方可以就价格进行谈判和协商，具有更大的灵活性。
综上所述，物业公开招标和协议招标在定义、特点、主要程序与流程以及谈判对象数量和价格方面都存在显著的差异。公开招标更注重公开性、公平性和公正性，适用于需要广泛竞争和透明度的场合；而协议招标则更注重灵活性和一对一的谈判，适用于需要快速决策和特定合作关系的场合。如果您在物业招标方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。