交房时要交物业费是合法的。以下从法律依据、缴费起始时间、特殊情况三个方面为你详细解释：

法律依据

根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。这意味着，在房屋交付后，业主就应当开始履行缴纳物业管理费的义务。同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十一条也有相关规定，明确了业主支付物业费的义务。

缴费起始时间

• 一般情况：通常情况下，自开发商通知业主收房之日起，无论业主是否实际入住或使用该房屋，都应开始计算并缴纳物业管理费。这是因为物业公司从此时起就已经开始对小区进行管理和服务，包括公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫等工作。
• 合同另有约定：如果购房合同中明确规定了具体的缴费起始日期，那么就按照合同约定的时间来执行。

特殊情况

• 房屋质量问题影响交付：如果房屋存在严重的质量问题，导致无法正常居住或使用，且这些问题是由开发商的责任造成的，业主可以在问题解决之前与开发商或物业公司协商暂缓缴纳物业管理费。但需要注意的是，业主需要提供相关的证据来证明房屋确实存在问题，并且该问题影响了房屋的正常使用。
• 物业公司未履行合同义务：如果物业公司没有按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主有权要求物业公司限期整改。若物业公司在规定期限内未完成整改，业主可以通过合法途径维护自己的权益，如向相关部门投诉或通过法律诉讼解决，同时可以考虑根据实际情况与物业公司协商调整物业管理费的缴纳金额或方式。

综上所述，交房时物业管理费的缴纳是合法的，且需严格遵循相关法律法规和物业服务合同的约定。业主应了解自己的权利和义务，按时缴纳物业费，以确保小区或物业项目的正常运行和维护。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。