国企转租合同解除的条件主要基于四大类，包括当事人协商一致、约定解除条件成就、法定解除事由出现，以及在特定情况下需要出租人的同意。以下是这些条件的详细解释：

1. 当事人协商一致：

   • 转租合同的双方（即转租人和次承租人）可以通过平等、自愿的协商，达成一致意见后解除合同。
   • 这通常需要双方签订书面的解除协议，或者有明确的意思表示来确认合同的解除。

2. 约定解除条件成就：

   • 在转租合同中，双方可以自行约定解除合同的具体条件。
   • 当这些约定的情形（例如次承租人拖欠租金达到一定期限）出现时，享有解除权的一方或双方可以依据合同的约定来解除合同。

3. 法定解除事由出现：

   • 不可抗力：如果因自然灾害、政府行为等不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方都有权解除合同，并且通常不需要承担违约责任。
   • 明示或默示违约：如果一方明确表示或以行为表明不履行主要债务（如支付租金），另一方则有权解除合同。
   • 迟延履行：如果一方迟延履行主要债务，并且在经过催告后的合理期限内仍未履行，那么另一方可以解除合同。
   • 其他违约行为：如果一方有其他违约行为导致合同目的无法实现，另一方同样有权解除合同。

4. 出租人同意（特定情况）：

   • 由于转租行为涉及到原出租人的利益，因此在某些情况下，转租合同的解除还需要得到原出租人的同意。
   • 这通常发生在转租合同未明确约定解除条件，或者法定解除事由与出租人权益直接相关时。

在实际操作中，解除国企转租合同应首先检查合同中是否有明确的解除条款，并判断是否存在约定解除条件成就的情况。如果合同中没有明确约定或约定条件未成就，则需要进一步分析是否存在法定解除事由。同时，在涉及出租人权益的情况下，还需要征得其同意。最终，结合具体情况和相关法律法规，做出合法有效的解除决定。