公区收益不能作为抵扣单独一家业主的物业费。以下是对此问题的详细分析：

1. 公共收益的性质与归属：

   • 根据《民法典》及相关法律法规，物业公司利用物业公共部分、公共设施设备开展经营所获得的收益，在扣除合理成本后，应当属于业主共有。这意味着公共收益并非物业公司或单个业主所有，而是全体业主的共同财产。

2. 公共收益的使用：

   • 公共收益的使用应由全体业主共同决定，通常通过业主大会进行表决。公共收益主要用于补充专项维修资金，或按照业主大会的决议进行分配。单个业主无权擅自使用或处分公共收益。

3. 物业费与公共收益的关系：

   • 物业费是业主根据物业服务合同向物业服务人支付的费用，用于保障物业服务的正常进行。物业费与公共收益在性质、来源和使用目的上均存在显著差异。
   • 因此，业主不能自行用公共收益折抵物业费。如果业主认为物业公司服务不到位或存在其他问题，应通过合法途径与物业公司协商或寻求法律救济，而不是擅自使用公共收益来抵扣物业费。

4. 法律后果：

   • 如果业主擅自使用公共收益折抵物业费，可能构成对公共财产的侵害，也可能违反物业服务合同的约定。在这种情况下，物业公司有权要求业主按照合同约定支付物业费，并可能追究业主的违约责任。

综上所述，公区收益不能作为抵扣单独一家业主的物业费。业主应依法履行支付物业费的义务，同时积极参与业主大会，共同决定公共收益的使用方式。如果业主对物业公司的服务或费用有异议，应通过合法途径进行协商或解决。