村主任代表村委会与承包方签订村内土地承包合同时，需要遵循一定的程序和格式来确保合同的合法性、有效性和双方权益的保障。以下是一份详细的签订指南：

一、准备阶段

1. 明确双方身份：

   • 发包方：确保村委会的法人资格和代表人的合法身份，通常村主任会作为代表。
   • 承包方：确认承包方的身份信息和资格，可以是个人或企业。

2. 土地信息核查：

   • 核实土地的位置、面积、四至界限、土地性质（如是否属于村集体所有、是否适合承包等）。

3. 协商承包条件：

   • 双方就承包期限、用途、承包金、支付方式等关键条款进行充分协商，并达成一致。

二、合同撰写

1. 合同标题：明确写明“村委会土地承包合同”。

2. 双方信息：

   • 发包方：村委会全称、住所、法定代表人（村主任）姓名及联系方式。
   • 承包方：全称（或个人姓名）、住所、联系方式。

3. 土地描述：

   • 详细描述承包土地的位置、面积、四至界限、土地现状等。

4. 承包条款：

   • 承包期限：明确起止日期。
   • 土地用途：明确承包方对土地的使用方式和范围，禁止改变土地用途。
   • 承包金及支付方式：约定承包金的数额、支付时间、支付方式等。

5. 双方权利义务：

   • 发包方：监督承包方合理使用土地，保障承包方的经营权等。
   • 承包方：合理使用土地，保护土地资源，按时支付承包金等。

6. 违约责任：

   • 约定违约方应承担的法律责任和赔偿方式，如支付违约金、赔偿损失等。

7. 争议解决：

   • 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

8. 其他条款：

   • 根据实际情况添加其他必要的条款，如基础设施提供、环境保护要求等。

三、合同签订

1. 审核合同：双方应仔细审核合同内容，确保条款清晰、合法、无遗漏。

2. 签字盖章：

   • 发包方：由村主任代表村委会签字，并加盖村委会公章。
   • 承包方：由承包方代表签字（或个人签字），并加盖公章（如有）。

3. 注明日期：在合同上注明签订日期和地点。

四、合同备案与执行

1. 备案：将签订的合同报送至乡镇土地管理部门或相关政府部门进行备案。

2. 执行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利执行。

综上所述，村主任在代表村委会签订村内土地承包合同时，应确保合同的合法性、有效性和双方权益的保障。通过遵循上述指南，可以制定出一份详细、清晰的土地承包合同，为双方的合作奠定坚实的基础。