房屋买卖合同没有备案，但已经办了不动产证，合同是有效的。下面我从几个方面为您详细解释：

1. 合同效力与备案的关系：

   • 根据《民法典》的相关规定，房屋买卖合同自双方当事人就合同内容达成一致时即成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。合同的生效并不以登记或备案为前提。
   • 备案在实际操作中虽然具有重要作用，尤其是在办理房屋过户登记时，但备案只是行政流程，不影响合同的法律效力。

2. 不动产证的作用：

   • 不动产证是房屋所有权的法定证明，它的颁发意味着房屋所有权的转移已经完成了法律上的确认。
   • 既然不动产证已经办理，那么房屋买卖合同中的核心义务——转移房屋所有权——已经履行完毕，这进一步证明了合同的效力。

3. 合同无效的情形：

   • 房屋买卖合同可能因多种原因被判定为无效，如房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题等。但备案与否并不是判断合同有效性的标准。

4. 备案的必要性：

   • 尽管备案不是合同生效的必要条件，但在房屋交易过程中，备案仍然具有实际意义。它可以作为交易双方权益的一种保障，确保交易的真实性和合法性。
   • 同时，备案也是办理房屋过户登记等后续手续的重要依据。因此，在实际操作中，建议双方当事人在签订房屋买卖合同后，依法及时进行备案。

综上所述，房屋买卖合同没有备案但已经办了不动产证的情况下，合同是有效的。如果您还有其他关于房屋买卖、产权纠纷等方面的问题，可以随时向我咨询。