针对你提出的问题“三方约定签订后生效，中介方未签订有生效吗”，以下是我的详细解答：
结论：三方合同中，若中介方未签订，合同的效力取决于合同的具体约定以及各方的实际履行情况。
分析说明：
合同明确约定需三方签字才生效：
- 若三方合同中有明确条款规定，合同需经三方当事人均签字或盖章后才生效，那么在中介方未签字的情况下，该合同尚未生效。此时，合同对各方均不具有法律约束力。
合同未明确约定生效条件：
- 若合同中没有特别约定生效条件，或者约定的生效条件中并未包括必须三方签字，那么在一方或两方已经履行了主要义务，且对方接受的情况下，合同可以在未签字方之外的其他当事人之间成立并生效。例如，如果你和另一方已经按照合同约定交付了部分款项，且中介方也接受了这一履行行为，那么合同在你和另一方之间可能是有效的。
实际履行与接受：
- 即便中介方未签字，但如果合同已经实际履行，且各方均未对合同的效力提出异议，那么根据《民法典》的相关规定，合同也可能被视为已经生效。这主要基于合同各方当事人的实际行为和对合同内容的认可。
法律建议：
- 在签订三方合同时，应明确约定合同的生效条件，特别是是否需要三方均签字或盖章才生效。
- 若中介方拒绝签字，应及时沟通了解其原因，并评估这对合同目的实现的影响。
- 在必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，对合同的效力进行法律评估，以避免后续可能产生的合同纠纷。
综上所述，三方合同中中介方未签订时合同的效力是一个复杂的问题，需要根据合同的具体约定、各方的实际履行情况以及相关法律法规进行综合判断。如有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请直接向我咨询。