民法典租户不交物业费由业主承担的-薛雯雯律师|法行宝
2025-06-27 房产纠纷

关于“民法典租户不交物业费由业主承担”的问题,我可以明确地告诉你,根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定,业主应当根据物业服务合同缴纳物业费,并对物业使用人(即租户)缴纳物业费的义务承担连带责任。以下是对这一结论的详细解释:

  1. 法律依据:

    • 《民法典》第九百四十四条第一款规定:“业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费。”
    • 《物业管理条例》第四十一条第一款规定:“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”
  2. 解释说明:

    • 这两部法律法规均明确了业主缴纳物业费的义务,并指出业主可以将该义务转移给租户承担和缴纳,但其缴纳物业费的义务并不因此而豁免。
    • 如果租户不交物业费,物业公司有权向业主主张,业主在支付物业费后,可以依据租赁合同的约定向租户追偿。
  3. 实际案例:

    • 在实际案例中,如西固区法院受理的物业合同纠纷案,房东王某将房屋出租给张某后,张某拖欠物业费,物业公司向王某主张。最终,法院依据相关法律法规判决王某承担交费责任,王某在支付物业费后有权向张某追偿。

综上所述,租户不交物业费时,业主需要承担连带责任。因此,建议业主在出租房屋时,最好在租赁合同中明确约定物业费的承担方式,以避免不必要的纠纷。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。