购买新房后未入住，物业费的收取主要依据《物业服务合同》的约定以及当地相关政策规定。通常情况下，业主自房屋交付之日起即承担物业费义务，无论是否实际入住。但具体是否需要全额缴纳或者是否有折扣，还需根据合同约定和地区政策来确定。

一些地方规定，只要开发商已将房屋交付给业主，业主就需全额缴纳物业费。而部分地区则支持对未入住房屋的物业费进行适当减免，减免比例一般在10%至30%左右。业主需向物业服务企业书面告知未入住情况，并提供相关证明材料以申请减免。

因此，建议您先查看《物业服务合同》中的相关条款，并了解所在地的具体政策规定。如有任何疑问或争议，可与物业公司进行沟通协商，或者咨询当地的房地产管理部门以获取准确的解答和帮助。