万科房地产开发公司是私有企业，而非国有企业。这一结论基于万科集团的股权结构、企业发展与管理模式等多方面的考量。万科的股权结构呈现多元化特征，非国有控股，且其管理层和决策更多基于市场原则和企业自身发展需求。因此，从法律和实际运营角度来看，万科房地产开发公司应被视为私有企业。