买房子的公摊面积是一个购房者常常关注的问题，它关系到购房者实际获得的使用面积。以下是对公摊面积的详细解答：

一、公摊面积包括哪些部分？

公摊面积，即整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。它主要包括以下几个部分：

1. 整栋楼的公用部分：如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室（作为公用部分时）、值班警卫室等。
2. 为整幢服务公共用房和管理用房：这些建筑面积也是以水平投影面积计算的，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
3. 其他功能上为该建筑服务的专用设备用房：如电梯机房、水泵房、消防通道、交（配）电室等。

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室等，是不计入共有建筑面积的。

二、公摊面积一般是多少？

公摊面积并没有很明确的规定，它因楼盘、楼层、户型等因素而异。在购房时，合同中应约定建筑面积的同时，也应将套内建筑面积与公摊面积分别进行明确约定。公摊面积的计算公式为：房子分摊的公用建筑面积 = 房子公用建筑面积分摊系数 × 套内建筑面积。其中，公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 房子套内建筑面积之和。

三、如何规避公摊面积风险？

1. 索取公摊数据：在签订购房合同时，应要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，以便购房者能够计算出公摊面积，明确自身权益。
2. 查阅相关资料：购房者可以查阅相关的法规、政策以及楼盘的规划图等，了解公摊面积的具体规定和计算方法。
3. 在购房合同中约定公摊面积：购房者应在《商品房买卖合同》中明确约定公摊面积的数字，并详细约定公摊的具体部位、面积大小等。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

综上所述，购房者在购房时应充分了解公摊面积的相关知识，认真审核合同中的相关条款，以确保自己的合法权益不受损害。