购买抵押的房子时，确实需要格外注意一些关键事项，以确保交易的顺利进行并保障自身权益。以下是一些详细的注意事项：
一、核实抵押与产权情况
详细查询抵押信息：
- 向卖方索要房屋抵押的相关证明文件，包括抵押合同、借款合同等，明确抵押的金额、期限及债权人。
- 亲自前往房产所在地的不动产登记机构，查询并核实房屋的抵押登记信息，确保信息的真实性和准确性。
审查房屋产权：
- 仔细检查卖方的房屋产权证书，核对产权人信息与卖方身份是否一致，留意产权证书有无涂改或伪造迹象。
- 通过多种渠道（如法院裁判文书网、物业管理处、邻居等）了解房屋是否存在产权纠纷，如被法院查封或存在其他共有人。
关注转让限制：
- 仔细阅读抵押合同及相关法律规定，确认房屋是否存在转让限制。如有疑虑，应咨询专业律师以确保交易的合法性。
二、评估卖方经济状况
- 了解卖方的经济状况和还款能力，评估其是否能在规定时间内还清贷款并解除抵押。
- 要求卖方提供个人征信报告，检查其信用记录，以判断是否存在无法按时还款的风险。
三、签约时的关键条款
明确解押时间与责任：
- 在购房合同中明确约定卖方解除抵押的具体时间和违约责任，以确保卖方按时解押。
资金监管与安全：
- 选择银行或第三方监管机构进行资金监管，确保购房款在房屋解除抵押并完成过户后再支付给卖方。
- 明确资金划转的条件和流程，保障资金安全。
细化违约与争议解决条款：
- 在合同中详细列明其他可能的违约情形及相应的责任。
- 约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时能够及时解决。
四、签约后的跟进与过户
跟进解押进度：
- 与卖方保持密切联系，定期了解解押进展，并要求卖方提供解押过程中的相关信息和文件。
- 如发现解押进度缓慢或出现异常，应及时采取措施，如发函催告或协商解决方案。
及时办理过户：
- 在房屋解除抵押后，立即与卖方共同前往不动产登记机构办理过户手续。
- 注意不动产登记机构规定的过户办理时限，避免超时产生不必要的麻烦。
五、注意税费问题
- 提前了解当地政策规定的税费种类和金额，以便在交易过程中做好相应准备。
六、选择可靠中介与担保
- 考虑选择大中介公司进行交易，他们通常对购房流程熟悉，风险把控能力强。
- 如遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以考虑求助于担保公司，以降低风险。
综上所述，购买抵押房子时，应全面了解房屋情况、产权状况、转让限制以及税费等方面的问题，并在签约前、签约时和签约后采取相应措施，确保交易的合法性和安全性。如有必要，可寻求专业律师的帮助以规避潜在风险。