“二手房包过户”通常指的是在二手房交易中，卖家承担过户过程中产生的所有相关费用。这些费用根据地区政策和具体情况可能有所不同，但一般来说，主要包括以下几类：
一、税费
契税：根据房屋面积和购买者是否为首次购房有所不同。通常，房屋面积在90平方米以下的，契税为房款的1%；90平方米以上的，契税为房款的1.5%；如果是非首套房，面积90平方米以上的契税可能为2%；对于三套房及以上，契税通常按照3%收取。
印花税：一般为房款的0.05%，买卖双方均需缴纳。
增值税：如果房产证未满2年，需要缴纳增值税，税率约为4.76%；房产证满2年可减免。
个人所得税：如果房产证未满5年或者不是业主的唯一住房，需要缴纳个人所得税，税率通常为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。房产证满5年且是业主唯一住房的可减免。
二、费用
交易费：一般为3元/平方米，买卖双方均需支付。
测绘费：根据地区不同，测绘费的标准也有所不同，有的地方可能按面积计算，如1.36元/平方米。
登记费和取证费：包括房产过户权属的登记费和取证费，一般情况是在200元内。
其他费用：如贷款购买二手房，还可能产生评估费（约千分之五）、抵押登记费（80元）、工本费（80元）等。
在二手房交易中，如果卖家承诺“包过户”，那么上述所有费用理论上都应由卖家承担。但具体包含哪些费用，最好还是在购房合同中明确列出，以避免后续产生不必要的纠纷。同时，买家在购房前也应了解当地的相关政策和费用标准，以便更好地与卖家协商和沟通。