个人买房契税的不含税价是计算契税的重要基础，以下是对其计算方法的详细解释：
一、契税的计税依据
契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，但这个价格是不含增值税的。这一规定源于《中华人民共和国契税法》第四条，旨在确保税负的公平合理及计算准确性。在营改增之后，增值税属于价外税，在确定契税计税依据时，需要将增值税部分从总价中剔除。
例如，若购房合同总价款为105万元，增值税税率为5%，则不含税价格为105万元除以（1+5%），即100万元。这100万元就是契税的计税依据。
二、具体计算方法
- 剔除增值税：首先，从购房总价中剔除增值税，得到不含税价格。
- 确定税率：契税的税率并非固定不变，而是根据地区、房屋类型以及购买时间等因素有所差异。一般而言，契税税率为3%至5%。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报相关部门决定和备案。因此，在计算契税前，需要确认当地的契税税率。
- 计算契税：将不含税的成交价格乘以具体的税率即可得到应缴纳的契税金额。例如，若不含税成交价格为100万元，当地契税税率为3%，则需缴纳的契税为100万元乘以3%，即3万元。
三、注意事项
- 及时缴纳：契税是在不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，对新业主（产权承受人）征收的一次性税收。购房者必须在购买房屋时及时缴纳契税，否则税务机关将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
- 了解优惠政策：国家为满足一定条件的购房者提供了契税的减免或优惠政策，如首次购买普通住房、购买家庭唯一住房等。然而，具体政策可能因地区和时间的不同而有所差异。因此，在购房前应仔细了解当地税务部门的最新通知和规定，以确定自己是否符合契税优惠政策的条件。
综上所述，个人买房契税的不含税价是计算契税的关键，购房者需要按照上述方法准确计算并及时缴纳契税，以确保自己的权益得到保障。