关于买房订房定金是否可以退的问题，这主要取决于合同的具体条款、双方的协商结果以及法律法规的规定。以下是对该问题的全面解析：
结论前置
买房订房定金在特定情况下是可以退还的，但并非所有情况下都能退还。具体能否退还，需结合实际情况和法律规定来判断。
可以退还定金的情况
开发商原因导致的问题：
- 开发商违约，如将房屋转售他人，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
- 开发商欺诈或隐瞒重要信息，导致购房者在违背真实意愿下交付定金，可以要求退还定金。
- 开发商未取得必要证件（如预售许可证）与购房者签订认购协议并收取定金，协议可能被认定无效，购房者有权要求退还定金。
合同无效或被撤销：
- 若购房合同因某种原因（如卖方欺诈、隐瞒重要事实等）被认定为无效或被撤销，买方支付的定金应当予以退还。
不可归责于双方的原因：
- 政策变化导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，可以要求退还定金。
- 不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致购房者无法继续履行购房合同，可以要求退还定金。
- 双方协商一致解除合同，且没有约定其他违约责任，定金应当予以退还。
合同条款无法协商一致：
- 在签订正式购房合同时，若双方就重要条款无法达成一致意见导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。
不能退还定金的情况
购房者自身原因：
- 购房者因个人资金问题或改变主意而不愿购买房屋，通常无权要求退还定金。
定金已转化为预付款或产生实际费用：
- 定金已经转化为购房预付款或用于支付实际产生的费用（如中介费、评估费等），定金的退还可能会受到相应限制。
处理建议
- 仔细查看合同条款：在处理房子订购定金退还问题时，首先应仔细查看购房合同中的相关条款和约定，了解定金的性质、用途及退还条件。
- 收集和保留证据：购房者应注意收集和保留相关证据，如认购协议、定金收据、与开发商的沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
- 及时咨询：如果合同中没有明确规定或存在争议，可以及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供法律分析和指导。
综上所述，买房订房定金的退还问题需根据具体情况及法律法规综合判断。购房者在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规和合同条款，并妥善保留相关证据，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。