“二押”是指二次抵押贷款。具体来说，它是指将已做抵押的抵押物（通常是房产）再次抵押，从特定放款人处获得贷款。以下是关于二押的详细解释：

1. 进件条件与凭证：

   • 抵押的商品房或者正在按揭的商品房均可作为二押的进件条件。
   • 进件时通常需要提供房产证复印件。

2. 放款额度：

   • 对于抵押房，二押的放款额度是银行二次抵押批款的额度减去第一次抵押放款额度。例如，房子价值100万，第一次抵押放款60万，第二次抵押一般可放30万（具体额度可能因银行政策和借款人资质而异）。
   • 对于按揭房，二押的放款额度是银行二次抵押批款额度减去银行按揭剩余未还款额度。例如，房子价值100万，按揭银行剩余30万未还款，二押可能放款60万。

3. 利息及还款方式：

   • 利息通常较高，年化利率可能在8%～12.8%之间。
   • 还款方式多样，包括等额本息（通常为期3年）和先息后本（通常为期8年循环动用）等。

4. 贷款额度范围：

   • 一般可以做到房产价值的9.5成放款，但具体额度还需根据银行金融机构的政策和借款人资质确定。
   • 通常要求剩余空间大于等于10万才能操作二押。

5. 二押的特点与优势：

   • 无需还清以前的贷款，即可直接再次抵押获得贷款，节省了时间和垫资成本。
   • 评估价格通常按照当前市场价格进行，反映了房产的增值情况。
   • 放款速度相对较快，一般手续最慢也只要5个工作日，最快当天即可完成。

6. 风险与注意事项：

   • 如果二押贷款额度过高，超过了房产的合理价值，借款人可能面临还款困难。
   • 房地产市场波动可能影响房产价值，进而影响借款人的还款能力。
   • 过度借贷可能导致财务状况恶化，增加违约风险。

在进行二押贷款时，建议借款人仔细评估自己的还款能力和房产价值，选择合适的贷款机构和还款方式，并确保充分了解贷款条款和风险。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。