100万房子的过户费用确实因多种因素而异，以下是对这些费用的详细解析，以帮助您更好地了解可能需要支付的费用。

一、价格基础明确

首先，需要明确的是，这100万是房子的实际成交价还是评估价/指导价。因为多数税费是基于房屋的评估价或指导价来计算的，所以这一点非常重要。

二、买方需承担的费用

1. 契税：

   • 如果这是您的首套房且面积在90平方米以下，契税为房屋总价的1%，即1万元。
   • 如果这是您的首套房但面积在90平方米以上且不超过144平方米，契税为房屋总价的1.5%，即1.5万元。
   • 如果这不是您的首套房或者房屋面积超过144平方米，契税为房屋总价的3%，即3万元。

2. 其他费用：

   • 登记费：住宅类每套80元。
   • 印花税：房价的0.05%，即500元。

三、卖方需承担的费用

1. 增值税及附加税：

   • 如果房产证未满2年，增值税为房屋总价的5%，即5万元；还需缴纳附加税，通常为增值税的12%（包含城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加费2%），合计为5.6万元。
   • 如果房产证满2年但为非普通住宅（面积>144平方米），增值税按差额（出售价格-购买价格）×5%征收，附加税同上。

2. 个人所得税：

   • 如果房产证满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。
   • 如果不满足上述条件，个人所得税可按房屋总价的1%或差额的20%征收。按总价1%计算的话，即1万元。

3. 土地增值税：个人销售住房目前暂免征收。

四、特殊情况（新房过户）

• 契税：与二手房买方契税标准相同。
• 维修基金：一般按购房款的2%-3%收取，以2%为例，即2万元。

五、总结与建议

综上所述，100万房子的过户费用因房屋类型、面积、购买者是否为首次购房以及房产证持有时间等多种因素而有显著差异。费用范围可能从一两万元到数万元不等。

为了获得最准确的费用估算，建议您咨询当地的房产中介、不动产登记部门或税务部门，他们可以根据您的具体情况提供更精确的指导。同时，在房屋交易过程中，买卖双方应明确各自应承担的费用，并协商确定过户费用的支付方式。