关于您提出的“三套房税点多少”的问题，这确实是一个涉及多个因素的具体问题。以下是我为您提供的详细、清晰的解答：
一、契税基本规定与税率范围
首先，根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，契税的税率范围在3%至5%之间。然而，这只是一个全国性的基本框架，具体的税率会由各省、自治区、直辖市人民政府在这个范围内，根据当地的实际情况进行细化确定。
二、房屋面积与契税税率的关系
普通住宅且建筑面积小于90平方米：契税税率通常按照房屋总价的1%来收取。
普通住宅且建筑面积在90平方米到144平方米之间：契税税率可能会减半征收，即实际税率为1.5%。
普通住宅但建筑面积超过144平方米，或非普通住宅（如别墅等）：契税税率通常按照3%来征收。这一规定在多数地区都适用。
三、地区差异与政策影响
契税是一个地方税种，因此具体的税率及是否享受税收优惠会受到当地政策的影响。例如，在某些地区，契税的适用税率可能为3%，无论房屋面积大小。而在另一些地区，如经济特区或房地产调控重点区域，可能会对第三套房的契税税率进行特别规定。
四、第三套房契税税率的常见情况
在购买第三套及第三套以上的房子时，契税税率通常为3%至4%，但具体税率还需根据地区政策和实际情况确定。在某些地区，如北京、上海、广州、深圳等大型城市，契税税率可能会根据房屋的具体情况进行调整。
五、实际操作建议
了解当地政策：在决定购买第三套房前，应充分了解当地的契税政策，包括税率、优惠政策等，以便做出更合理的财务规划。
咨询专业人士：如对契税政策有疑问或不确定，建议及时咨询专业的税务顾问或律师，以确保自身权益得到妥善保护。
关注政策变化：契税政策可能会随着时间和市场情况的变化而调整，因此购房者应密切关注当地契税政策的变化。
综上所述，购买第三套房的契税税率并非一成不变，而是受多种因素影响，包括房屋面积、是否为普通住宅以及地方政策等。因此，在具体操作前，请务必了解清楚当地的契税政策，并咨询专业人士以获取最准确的信息和指导。