您好，关于“产权是公司的房子能否做注册资金使用”的问题，首先我们需要明确注册资本的构成以及相关法律法规的规定。
注册资本的构成：
注册资本是公司在设立时向登记机关登记的、由全体股东认缴的出资额。这些出资额可以包括货币、实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产。
相关法律法规：
根据《公司法》第二十七条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这意味着，房产作为实物资产，在符合一定条件下，是可以作为出资方式之一来构成公司的注册资本的。
房产作为注册资本的注意事项：
评估与作价：房产需要由专业的评估机构进行评估，并确定其合理的价值，作为出资的作价依据。
产权转移：房产作为出资后，其产权需要从原所有人（即公司）转移到新设立的公司名下，完成产权的变更登记。
法律合规性：确保房产的出资符合相关法律法规的规定，不存在法律上的障碍或争议。
公司章程与股东会决议：房产作为出资需要在公司章程中明确，并经过股东会的决议通过。
综上所述，产权是公司的房子在符合相关法律法规和程序要求的情况下，是可以作为注册资金使用来设立新公司的。但需要注意的是，整个过程中需要确保法律合规性，并办理好相关的产权转移和评估作价等手续。如果您有具体的操作需求或疑问，建议咨询专业的法律或财务顾问以获取更详细和准确的指导。